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中國時報【陳芃╱台北報導】
台北市寸土寸金，卻有6萬多戶空屋，北市府2014年率先推出「空閒住宅政府代租代管計畫」，將房東提供的空屋媒合給弱勢民眾承租，至今已嘉義縣布袋鎮自慰器有58件成功案例，中央後來也在全台推行。但房東擔心要繳稅，是這項計畫的最大阻礙；學者認為，促使租屋市場正常化，才是解決問題的根本之道。
所謂代租代管，即房東將房子交給市府委託的單位出租，受託單位再根據社會局等資料，媒合適合的房客租屋，出租期間發生的任何問題，包括催討租金等事務，都由受託單位處理，房東不需出臺中市大肚區自慰套面。
不管是北市或營建署版的代租代管平台，都設有每月租金1萬8000元的上限，仲介、契約公證費由政府負擔，營建署還提供房東最高1萬元的修繕補助。
都發局新北市汐止區影音交友住宅企畫科長簡瑟芳認為，這項計畫對最弱勢的房客較有幫助，因為他們通常資訊有限、被拒絕的機率高，執行單位先了解這群人的限制、需要的福利資源在哪裡，就能提高媒合精確度。
北市受託執行的崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲說，這個市場一向不缺房客，倒是房東因為擔心租給弱勢者的風險，加上納入平台後一定得報稅，最初花蓮縣鳳林鎮情趣內衣參與意願不高。好在內政部日前公布新版租屋定型化契約，許多房東也看中政府代管的好處，接受度跟著提高。
催生代租代管計畫的前北市副市長張金鶚觀察，租屋市場尚屬「黑市」，房東多是逃漏稅，即使參與計畫能拿到政府補貼，也覺得「划不來」，所以不願加入。他認為，改善這種情況的根本之道，是要讓租屋市場正常化，充分利用「棒子」和「胡蘿蔔」，即嚴懲逃漏稅，但也要多給補貼。
他說，比起蓋公共住宅，發展代租代管是較有效率的做法，因為房子現成可用、又是混居，加上價格相對不昂貴，應該積極去做。
北市府昨天在「居住正義論壇」上，呼應中央政策，提出「包租代管換租公宅」的想法。簡瑟芳舉例，長者住4、5層公寓出入不便，就可以讓市府包租，經過修繕後再租給弱勢家庭，老人家照樣能收租金，但改住進市府興建、有健康照護設施的公宅，詳細作法還待討論。
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